Kviečiame skaityti mūsų advokato Edvardo Steckio komentarą 15min apie Baltų gyvenvietės atvejį ir 6 dalykus, į kuriuos rekomenduojame atkreipti dėmesį NT pirkėjams:

• Kritiškai įvertinti, kas yra nekilnojamojo turto pardavėjas. Ar tai patikimas juridinis asmuo? Ar pardavėjas turi nuosavybės teisę į siūlomą pirkti turtą? Ar pardavėjas gali pateikti aktualų nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame siūlomas nekilnojamasis turtas yra registruota pardavėjo nuosavybė?
• Asmens, su kuriuo deratės, įgaliojimai. Ar pardavėjo atstovas turi teisę pasirašyti preliminariąją sutartį pardavėjo vardu? Ar pardavėjo vadovas ar atstovas nefigūruoja viešojoje informacijoje prie abejotinos reputacijos asmenų?
• Siūlomo įsigyti turto teisinis statusas. Ar pardavėjo siūlomas pirkti turtas yra įkeistas ir kam yra įkeistas? Kokios būtų hipotekos siūlomam pirkti turtui panaikinimo sąlygos? Jeigu turtas įkeistas kažkam kitam, jis turės pirmumo teisę nukreipti savo reikalavimus į įkeistą turtą, net jeigu naujasis savininkas būsite jūs.
• Rizika dėl nebaigtų statyti objektų. Jeigu siūlomas įsigyti turtas nebaigtas statyti – informacija apie išduotus statybos leidimus, statinio projektą, pasitelktus rangovus (ar jie patikimi), asmenis finansuojančius statybų procesą, ar nėra pardavėjo ar jo rangovų ginčų su valstybės institucijomis dėl statybų?
• Susitarimo ir avanso teisinė forma. Kaip ir kam sumokamas avansas už siūlomą pirkti turtą, koks apskaitos dokumentas bus išduotas sumokėjus avansą? Kaip ir kokiomis sąlygomis grąžinamas avansas?
• Paskirtis aktualiame (pastarojo laikotarpio) NT registro išraše. Kokios paskirties yra nekilnojamojo registro išraše siūlomas nekilnojamasis turtas? Kaip jis nurodytas ir įvardintas preliminariojoje sutartyje? Ar tai atitinka? Pažadas pakeisti paskirtį dažnai gali būti ir neįgyvendintas.

Taip pat labai svarbu žinoti, kad preliminariosios ar rezervavimo sutartys dėl NT sandorio nėra privalomai registruojamos, joms užtenka paprastos rašytinės formos. Tai reiškia, kad 100 proc. patikrinti, ar dėl to paties objekto nebuvo sudaryta kitų sutarčių, neįmanoma. Todėl pardavėjo (ne)patikimumas šiame etape labai svarbus.

Pilną 15min straipsnį skaitykite čia.